Torre Temozón es un desarrollo vertical de usos mixtos sobre la avenida principal de Temozón Norte, en Mérida. El proyecto reparte su programa entre locales comerciales, oficinas y departamentos, de modo que un mismo edificio concentra vivienda, trabajo y servicios a distancia de elevador. Para un inversionista, esa mezcla de giros importa porque amplía el tipo de inquilino al que se puede rentar la unidad.
La torre se comercializa en preventa con seis modelos que van de 74 a 147 metros cuadrados y precios de 2 millones 752 mil a 6 millones 400 mil pesos. El rango cubre desde un dos recámaras compacto hasta un tres recámaras con tres baños y dos cajones de estacionamiento, lo que abre la puerta tanto al comprador de primera vivienda como al que busca un producto de renta en una zona consolidada del norte de la ciudad.
Este análisis revisa la ubicación, el programa arquitectónico, las amenidades y la estructura de precios por metro cuadrado. La disponibilidad vigente por modelo y la galería completa están en la ficha oficial de Torre Temozón.
Ubicación estratégica en Temozón Norte, Mérida
Temozón Norte dejó de ser un borde de ciudad para convertirse en uno de los corredores de mayor densidad del norte de Mérida. El eje que forman la avenida de Temozón y su conexión con el Periférico ordenó el crecimiento: primero llegaron fraccionamientos cerrados, después plazas comerciales y finalmente los edificios de departamentos que hoy definen el skyline de la zona.
Para quien vive ahí, la ventaja práctica es la cercanía a los polos de empleo del norte: los corporativos de la zona de Altabrisa, los hospitales privados del corredor de García Lavín y la oferta educativa que va de preescolares a universidades. El traslado cotidiano se resuelve en minutos y sin cruzar la ciudad de punta a punta.
El comercio de proximidad también acompaña. Sobre el mismo eje hay supermercados, farmacias, cafeterías y gimnasios, y a poca distancia se encuentran plazas con anclas de mayor tamaño. Esa densidad de servicios es lo que sostiene la demanda de renta: una unidad en Temozón Norte no depende de que su inquilino tenga automóvil para resolver el día a día.
Características del desarrollo Torre Temozón
El edificio se apoya en el lenguaje de la arquitectura yucateca contemporánea. El exterior retoma el estuco blanco de la Mérida tradicional y lo combina con cristal y herrería de línea limpia, un recurso que funciona bien en el mercado de reventa porque envejece mejor que las fachadas de moda pasajera.
El programa de usos mixtos resuelve dos cosas a la vez: los locales de planta baja dan vida a la calle y las oficinas intermedias generan movimiento durante el horario laboral. Ese flujo constante es un argumento de seguridad y también un aliciente para el inquilino que trabaja desde casa o tiene un negocio propio.
Los seis modelos disponibles se ordenan así:
- Torre Temozón 1: 74 m², 2 recámaras, 1 baño y 1 cajón de estacionamiento.
- Torre Temozón 3: 82 m², 2 recámaras, 2 baños y 2 cajones.
- Torre Temozón 4: 84 m², 2 recámaras, 2 baños y 2 cajones.
- Torre Temozón 5: 91 m², 2 recámaras, 2 baños y 2 cajones.
- Torre Temozón 6: 110 m², 2 recámaras, 2 baños y 2 cajones.
- Torre Temozón 8: 147 m², 3 recámaras, 3 baños y 2 cajones.
La progresión de metrajes es lógica: cada modelo suma entre dos y tres metros cuadrados respecto al anterior, salvo el salto de 110 a 147, que corresponde a la tipología familiar con recámara principal más amplia. En un edificio de usos mixtos, ese último modelo es también el que mejor compite contra la casa en privada, porque ofrece metraje de vivienda sin salir del corredor de servicios.
Imagen de referencia · IAAmenidades y estilo de vida
El paquete de amenidades de Torre Temozón está pensado para un residente que pasa buena parte del día en el edificio. Alberca con canal de nado, gimnasio y área de yoga cubren el componente de salud; coworking, lobby y recepción resuelven el trabajo; roof top, asadores, bar y salón de eventos atienden la vida social.
La lista completa de amenidades incluye:
- Alberca con canal de nado y asoleadores.
- Gimnasio y área de yoga.
- Coworking y recepción.
- Roof top, bar, asadores y salón de eventos.
- Salón de juegos y lobby.
- Seguridad 24 horas y estacionamiento.
El punto que suele subestimarse es la cuota de mantenimiento. Un edificio con alberca, canal de nado, gimnasio y seguridad permanente tiene un costo operativo real que se refleja en la cuota mensual. Conviene pedir la proyección de esa cuota antes de firmar, porque impacta directamente el rendimiento neto de una renta.
Precios y modelos de inversión
Los precios publicados van de 2 millones 752 mil 839 pesos para el modelo de 74 metros cuadrados hasta 6 millones 400 mil pesos en las tipologías superiores. Eso da un rango de 37 mil 200 a 43 mil 500 pesos por metro cuadrado, según el modelo y el nivel del edificio.
La lectura útil para un inversionista es la relación entre metraje y precio. El modelo de entrada tiene el metro cuadrado más accesible y es el más fácil de colocar en renta, porque el inquilino de un dos recámaras de 74 metros cuadrados es el perfil más numeroso de la zona. El modelo de 147 metros cuadrados, en cambio, tiene un mercado más angosto pero un ticket de renta mucho mayor y un inquilino con menor rotación.
En preventa, el comprador accede a dos ventajas que no existen en entrega inmediata: elige ubicación dentro del edificio y negocia el esquema de pagos. El costo de esa ventaja es el tiempo de espera y la incertidumbre del avance de obra. Vale la pena revisar el calendario de entrega y las penalizaciones por atraso antes de comprometer el enganche.
Datos clave del mercado en Temozón Norte
El corredor de Temozón Norte concentra hoy una de las mayores ofertas de departamento nuevo de Mérida, y eso tiene dos consecuencias: competencia alta al momento de rentar y una referencia de precio por metro cuadrado que conviene conocer con precisión.
- Los departamentos de una recámara en Temozón Norte se publican en un rango aproximado de 1.8 a 2.6 millones de pesos, y los de dos recámaras entre 2.5 y 4.2 millones, según el monitoreo de mercado de Estructura Inmobiliaria.
- El precio por metro cuadrado de los departamentos en la zona se mueve en una banda amplia, de alrededor de 24 mil a 80 mil pesos, calculado proyecto por proyecto con precio de lista (análisis de Ladrillos Inmobiliarios).
- La zona se consolidó como corredor de usos mixtos, con plazas comerciales y oficinas que sostienen la demanda de estancia corta y de renta residencial.
- El Periférico y la avenida de Temozón concentran el flujo vehicular del norte de la ciudad, lo que favorece la ubicación de locales y oficinas en planta baja.
La consecuencia práctica de esa banda tan ancha de precios es que el comprador debe comparar por metro cuadrado y no por precio de lista. Dos departamentos de 90 metros cuadrados en la misma zona pueden diferir en un 40 por ciento de precio según amenidades, nivel y avance de obra.
Por qué invertir en Torre Temozón
El primer argumento es la combinación de giros. Un edificio con locales, oficinas y departamentos tiene tres fuentes posibles de ingreso sobre la misma huella de terreno, y esa diversificación protege al propietario cuando un segmento se enfría mientras otro se mantiene.
El segundo es la ubicación dentro de un corredor que ya cuenta con infraestructura completa. Temozón Norte no requiere apostar a que lleguen servicios: los servicios ya están, y lo que sigue es densificación. En inmuebles, la densidad futura es lo que sostiene la plusvalía sin obligar al propietario a subsidiar el crecimiento.
El tercero es la liquidez de salida. Un dos recámaras de 74 a 91 metros cuadrados en el norte de Mérida es el producto con mayor universo de compradores en reventa, porque sirve como primera vivienda, como vivienda de paso y como activo de renta. Esa triple demanda es la mejor protección contra un mercado lento.
Consideraciones clave
- Verifica el avance de obra y el calendario de entrega en visita física; en preventa, el avance es el mejor indicador de solvencia del desarrollador.
- Solicita la cuota de mantenimiento proyectada por modelo, no un promedio del edificio.
- Confirma cuántos cajones de estacionamiento corresponden a cada tipología y si son escriturables o de uso común.
- Revisa el reglamento de renta: algunos edificios de usos mixtos limitan la renta vacacional, lo que cambia por completo el modelo de negocio.
- Calcula el rendimiento neto restando cuota, predial, seguro y periodos sin inquilino, no solo el ingreso bruto.
Imagen de referencia · IAPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Torre Temozón? El rango va de 2 millones 752 mil pesos en el modelo de 74 metros cuadrados hasta 6 millones 400 mil pesos en las tipologías más grandes de 147 metros cuadrados.
¿El desarrollo es solo residencial? No. Es un proyecto de usos mixtos que integra locales comerciales, oficinas y departamentos en el mismo edificio sobre la avenida principal de Temozón Norte.
¿Los departamentos incluyen estacionamiento? Sí. Todos los modelos consideran al menos un cajón, y a partir del modelo de 82 metros cuadrados son dos.
¿Conviene comprar en preventa o esperar la entrega? Comprar en preventa permite elegir nivel y orientación y negociar el esquema de pagos; esperar reduce el riesgo de obra pero también la disponibilidad y el margen de negociación.
Conclusión
Torre Temozón ofrece un producto difícil de replicar en el norte de Mérida: un edificio de usos mixtos con amenidades completas, metrajes de 74 a 147 metros cuadrados y precios de entrada por debajo de los 3 millones de pesos. Para el inversionista que quiere renta residencial en una zona con servicios ya instalados, es una de las opciones más equilibradas del corredor.
El siguiente paso es visitar la torre, comparar el precio por metro cuadrado contra dos alternativas de Temozón Norte y revisar el calendario de entrega. Puedes consultar disponibilidad por modelo en la página oficial de Torre Temozón, revisar el resto de la oferta en la sección de Mathea y Ubii Temozón, y agendar una visita desde Contacto. La oferta completa está en Inventario y el acompañamiento para compradores en Servicios.
